От правильного выбора земельного участка будет зависеть не только качество жизни, но и то, сколько времени и средств будет потрачено на исправление недостатков, которые могут быть найдены вскоре после покупки.
Эксперты рынка недвижимости и юристы дали девять советов, как выбрать хороший участок под строительство дома.
Уточните, для чего можно использовать землю
В первую очередь, это форма участка. Форма иногда важнее его площади. Участок в виде флажка (это когда узкий въезд, а затем расширение), вытянутый, пологий, с острыми углами — это бесполезная площадь, за которую Вы заплатите. По факту же получите меньше, чем если бы сделали акцент на углово участке. Поскольку отсутствие соседей позволит не терять землю на отступы, которые нужно соблюдать (3 метра без согласований), организовать заезды с любой стороны. Может показаться, что вопрос согласования не страшен. Но по опыту можно говорить о сроках от трех месяцев (необходимо иметь проект на руках) до года, с исправлениями проекта по требованию проверяющих органов. Вы тратите дополнительное время, нервы и финансы. Лучше это предусмотреть заранее.
Не упустите благоустройство участка и прилегающей территории:
Благоустройство участка — это фактор, который почему-то выносят за скобки. К нему приступают уже после строительства, а от этого результат зачастую соответствующий. При выборе участка и основных показателях дома стоит сразу обдумать, как будет организовано дворовое пространство.
Для этого можно почитать отдельную статью на нашем сайте. Оцените, сколько места есть перед участком, как минимум это длина машины, проход.
Трезвый подход Вам обеспечит прежде всего специалист, который будет с этим участком работать. Ведь в его интересах обеспечить себе минимальный фронт работ. Но в данном случае идет речь не о строителях. Они как раз заинтересованы в больших объемах работ, а значит в заработке. Полагаться на агента недвижимости, даже если это Ваш хороший знакомый, не стоит. У него свой интерес. Как же тогда быть? Ответ прост. Вам нужен архитектор, который будет заниматься проектированием дома, дворового пространства. В тандеме с архитектором всегда работает юрист для проверки документов. Если же Вы самостоятельно решили купить участок, обратите внимание на ключевые факторы. Они могут или увеличить стоимость строительства, или отравить жизнь в дальнейшем.
